Réalisations

Descriptif :

Notice architecturale

Les locataires de cette résidence pour personnes âgées, bénéficient de logements tournés vers un jardin intérieur arboré. Les galeries de circulations périphériques sont protégées des intempéries par un lattis de bois ajouré en motif de chevrons alternés à la façon d'un épiderme ridé et tanné comme le beau cuir d'un vieux « loup de mer ». La Commune a aménagé un lotissement dans le quartier de la Maladière en éco-quartier, dénommé « Projet Seringa », l’objectif était de proposer des logements pour tous dans un cadre de vie de qualité tout en minimisant l’impact environnemental. Sur proposition de la Commune, Drôme Aménagement Habitat a acquis l’îlot n°9, avec le soutien du Fonds d’Action Foncière du Conseil Départemental, afin de réaliser un programme de logements locatifs sociaux destinés aux personnes âgées, et ainsi de contribuer à la mixité sociale de l’écoquartier. Ce programme collectif de 20 logements en R+2 est desservi par un ascenceur et par des coursives semi-ouvertes. Les logements sont composés de 14T2 et 6T3. Tous sont adaptés aux personnes âgées. L’équipe d’architectes TEXUS (Crest) a particulièrement travaillé la qualité environnementale du projet mais également la qualité d’usage des logements.

- Les logements sont majoritairement orientés au sud pour bénéficier de l’apport solaire passif notamment l’hiver et sont tous traversants pour permettre une bonne ventilation nocturne en été.

- Les logements possèdent tous une terrasse avec cellier extérieur,

- Un local vélo commun à l’entrée de la résidence.

Un parking intérieur à la résidence comprend 20 places de stationnement. Le jardin intérieur, les espaces extérieurs dont le parking font l’objet d’un traitement paysager soigné. Les essences locales sont privilégiées et diversifiées. L’îlot est directement connecté aux venelles et jardins de l’écoquartier cheminant le long d’une coulée verte. De plus, l’îlot n°9 jouxte le terrain du Logement Foyer Personnes Agées existant, dénommé Résidence du Parc. Le jardin de l’opération est en relation avec le jardin du foyer ; ainsi les personnes âgées peuvent rejoindre le foyer et participer aux animations. Les financements utilisés sont les suivants : 17 logements sont financés en PLUS et 3 logements en PLAI. 10 logements bénéficient du financement du label « Coeur de quartier-Coeur de village» du Conseil Départemental. D’autre part, afin de promouvoir un projet de qualité permettant de réduire les charges et de s’inscrire dans une démarche de développement durable, Drôme Aménagement Habitat a souhaité que ce projet bénéficie des prestations suivantes :

- Structure mixte bois-béton avec isolation intégrée dans les panneaux de façade.

- Label BBC-Effinergie

- Niveau BBC du référentiel QEB de la Région Rhône Alpes

- Chaudière collective au bois granulés pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire

- Logements équipés de matériels économes en eau : chasse à double débit, robinet à effet mousseur…

- Utilisation de matériaux sains et à caractère environnemental : construction mixte bois-béton, menuiseries bois, peinture NF environnement ou label Oiseau Bleu…

Descriptif technique

Les murs périphériques sont réalisés en ossature bois isolés, posés en garniture entre les poteaux et planchers béton. L'ensemble est habillé par une ITE complémentaire en Polystyrène de 60 mm enduit. La structure se compose de panneau ossature bois en Epicéa. Le revêtement extérieur est en Douglas (lame bois massif) sans finition.

Approche environnementale

Le PLU de la zone impose d'introduire 70 dm3 de bois pour chaque mètre carré de surface habitable. Pour ce faire, la conception privilégie une technique mixte bois-béton : les structures porteuses poteau et dalles sont en béton et les remplissages en murs en ossature. Les menuiseries extérieures et intérieures en bois peint. Les celliers extérieurs sont cloisonnés en trois plis de douglas. Le projet respecte le BBC RT 2012, fait aussi l'objet du label QEB Rhône-Alpes.